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丧葬文化

2020年购买墓地需要了解这五个方面,简单了解不吃亏

  现在买墓地的价格涨得很快,和房价是的,但是如果按照平方米计算,那么墓地单价早将房价远远地抛在了后面。墓地价格上涨了,但各地民政部门对墓地的管理要求并不同,在购买之前,你需要了解下面这些方面的信息。这些信息虽然不是针对于全国所有地区,但是针对北京墓地还是使用的,小编给大家简单的汇总下。

  1、炒卖墓地严重违法,投资使用异想天开

  有一句台词说的好“你现在买是三万,十年之后就是三十万!你要是买两块的话我们公司可以给你打九五折”,来自电影《非诚勿扰》中秦奋相亲不成,购买了两块墓地做投资。

  剧情中描述道:导演冯小刚可以不关心用于投资的墓地的最终处理结果,但是你不能不关心。但是根据民政部颁布的《关于进一步加强公墓管理的意见》等相关文件可知,无论何种形式的炒卖墓地都是违法的。也就是说,购买的第二块墓地如果用做投资,想在几年以后出售的话,他很可能无法出手。
 

公墓
 

  不同的地区对于严禁买卖墓地都有各自不同的限制。如个人购买后,若遇迁居、移民等情况,只能向原购买单位退回,不能再次转手。而多数墓地根据民政部门的要求,购买者必须出具火化证明,才能购买和使用,而为老人提前预购墓地者(俗称寿穴),一个人只能购买一块。所以炒卖墓地是严重犯法的,如果作为投资,还是洗洗回家睡觉吧,异想天开。

  2、墓地禁止购买产权,管理费用20年为周期

  在网上或者是现实中,墓地广告中,最常见的是缴纳一定金额购买“墓地产权”,事实上,目前出售的墓地只有使用权并没有所有权。购买者缴纳的费用只是墓地的管理费。

  公墓的使用权年限一般为50年或者70年,而不是公众所知的20年。事实上,在50年或者70年的使用权限内,需以20年为一个周期缴纳墓地管理费,少数墓地也有每5年、10年为一个周期收取管理费的,在购买墓地之前,需要咨询清楚管理费的收取周期。价格便宜但是收取周期短的墓地,并不划算。

  3、公益性和经营性墓收费有差距,但是本质区别并不是很大

  公墓分为公益性墓地和经营性墓地,公益性墓地是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的比如我们的极乐园公墓。根据不同地区的规定,公益性墓地一般只收取少量管理费,从每年每穴20元到每20年千元不等。原则上要求必须是当地村民购买,但是在北上广等一线城市的郊区,村民会把公益性墓地出售给城里人,此类墓地,被戏称为“小产权墓地”。

  经营性墓地是为城镇居民提供骨灰或遗体安置实行有偿服务的公共墓地,可通过一次性购买获得其使用权,使用权年限根据墓地要求而定,一般需要每20年缴纳一次管理费。人们普遍关注的“经济适用墓”“豪华墓地”等都属经营性墓地。所以公益性和经营性墓收费有差距,但是本质区别并不是很大。

  4、缴费前提前问好收费的情况,和占地面积情况

  比如在北京的一个寿衣店的描述中讲到,一块墓地的价格从几千元到几十万元不等,普遍的价格在几万元左右,但这只是墓地的价格,不要以为你购买的墓地价格就全部都是自己的使用面积,购买一个3平方米左右的墓地,实际建坟面积仅在1平方米以内,因为你需要为通道在内的公摊面积支付一大笔钱。

  在墓地价格以外,购买者还需支付墓碑的价格、20年的管理费用、建墓费、服务费、运输费以及几百元的安葬手续费。比如以一块一万五千元左右的墓地为例,全部加起来价格要在二万六千元到四万元之间。

  5、迁坟迁出算主动放弃,公墓方可以进行处理

  我们举个例子,小李为父母购买了使用期限为50年的墓地,也通过正规渠道办理了相关文件和证明,后来因为一些个人原因,小李将父母的骨灰迁出。时隔几年后,家族的其他老人去世,小李准备重建那块墓地,却被告知,这块墓地已经不是他的了。

  根据一些墓地的规定可知和我国《物权法》,从墓地迁出的使用者,会被视为自动放弃使用权。此外,如果迁出墓地以后,此墓地闲置时间过长,在一些墓园中也会被认为自动放弃。虽然一些城市推出了“经济适用墓”,但仍有很多城市的墓地价格依然高高在上,一些上了年纪的人在给自己买墓地的同时还想多买几块墓地,以后可以和家人葬在一起,但是百年以后的事情谁说得准呢?墓地可以被继承吗?

  小编总结:购买墓地套路很多,为了避免一些上当受骗的套路小编给大家推荐了这篇文章,都是实实在在的做了这么多年的墓地行业真心话,如果有任何购买墓地方面的问题欢迎大家直接拨打我们极乐园公墓的官网电话即可,任何问题都提供解决方案。